Faut-il acheter ou vendre d’abord?
Faut-il acheter ou vendre sa propriété d’abord? Chaque option comporte ses avantages et ses risques. En examinant attentivement le pour et le contre, et en prévoyant des solutions de rechange en cas de pépin, vous serez en mesure de faire un choix éclairé
Vendre d’abord
En vendant votre propriété avant d’en avoir trouvé une autre, vous connaîtrez la somme exacte qui vous reviendra dans le cadre de la vente. Vous aurez donc une idée précise du montant disponible pour l’achat de votre nouvelle résidence.
Il se peut que vous ressentiez un urgent besoin de trouver une nouvelle maison. Cependant, gardez en tête que vous aurez en main toutes les données requises pour faire une promesse d’achat solide. Par exemple, en sachant à quelle date emménageront les acheteurs de votre résidence, vous pourrez établir à quel moment vous souhaitez prendre possession de votre nouvelle propriété. Si ces dates ne coïncident pas, vous pourrez toujours opter pour un logement temporaire.
Acheter d’abord
En achetant d’abord, vous connaîtrez à l’avance votre nouvelle adresse, le coût exact de votre nouvelle résidence, la date à laquelle vous en deviendrez propriétaire et la date de la transaction. Vous pourrez tenir compte de ces éléments lorsque vous recevrez une promesse d’achat pour votre propriété actuelle.
Il est aussi possible de faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété. Dans ce cas, il se peut que le propriétaire de la résidence que vous convoitez reçoive une autre promesse d’achat ne lui imposant aucune condition. Pour pouvoir vous accorder la priorité, il vous demandera de retirer votre condition. Vous aurez alors le choix d’acheter cette propriété avant de vendre la vôtre, ou de retirer votre offre.
Quoi qu’il en soit, il est bon de prévoir une source de financement temporaire au cas où votre propriété actuelle ne serait pas vendue lors de la signature du contrat d’achat de votre nouvelle propriété.
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Guide pour vendeur : Comment vendre une maison ? Télécharger le PDF – GUIDE * Si vous n’arrivez pas à visualiser le document PDF ci-joint, je vous invite à télécharger Adobe Reader |
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Votre maison : Ce qu’il faut faire avant de mettre votre maison en vente Télécharger le PDF – GUIDE 63236 |
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Le Home Staging est un concept de mise en valeur immobilière qui vise à rehausser l’apparence de votre propriété en optimisant son potentiel dans le but de la vendre rapidement et au meilleur prix.
Saviez-vous que l’acheteur prend habituellement sa décision dans les 90 premières secondes de sa visite? Que 9 fois sur 10 l’acheteur prend sa décision suite à un coup de cœur? Ces statistiques sont très éloquentes et prouvent que l’achat d’une maison est souvent une question d’émotion. Il faut donc que l’acheteur puisse s’imaginer vivre dans votre maison dès le premier coup d’œil; le déclic doit être immédiat.
Grâce aux techniques spécifiques du Home Staging, votre maison sera présentée dans l’objectif de créer un coup de cœur immédiat chez l’acheteur; votre maison doit séduire au premier coup d’œil. Le but n’est pas de créer un décor personnalisé, comme le ferait une décoratrice, mais plutôt de transformer votre propriété en « maison modèle » avec un minimum d’investissement, pour un maximum de résultats. Votre propriété plaira ainsi à un plus grand nombre d’acheteurs potentiels dans le but d’accroître considérablement les chances de vendre. Plus il y a d’acheteurs intéressés à votre propriété, plus grandes sont les chances de vendre et d’obtenir le meilleur prix.
La façon dont vous vivez dans votre maison et la façon dont vous devez la présenter pour la vendre sont deux choses totalement différentes. Il faut donc bien présenter votre propriété pour vendre rapidement et au meilleur prix.
C’EST LA CLE DU HOME STAGING!
Les grands principes du Home Staging
• Désencombrer les pièces et maximiser les espaces de rangement.
C’est La règle d’or du Home Staging. Cela permet de démontrer le potentiel d’espace disponible et non le contenu. L’amoncellement de meubles et d’accessoires a pour effet de distraire les visiteurs et ne leur permettent pas de bien visualiser l’espace habitable
• Dépersonnaliser l’intérieur de la maison.
Il faut rendre l’intérieur de la propriété neutre pour que l’acheteur puisse s’imaginer y vivre. Ceci lui permettra également de ne pas se sentir comme un intrus, il appréciera ainsi sa visite.
• Disposer le mobilier de manière à tirer avantage de la grandeur des pièces.
• Effectuer certains petits travaux qui s’imposent et réparer les signes de vieillissement.
Ces réparations peuvent diminuer la valeur de votre propriété. Sachez que pour les acheteurs, une négligence mineure risque d’en cacher une autre, majeure. Cela donne l’impression aux visiteurs que la maison n’est pas bien entretenue.
De plus, l’acheteur a toujours tendance à réduire son offre d’achat d’un montant plus élevé que celui qu’il aurait à investir pour effectuer les réparations. En investissant dans ces réparations vous avez plus de chances à obtenir des résultats maximales de la vente.
• Éviter les couleurs trop prononcées et privilégier les teintes neutres.
Sachez que la peinture offre le meilleur rapport qualité-prix à la revente. Elle rafraîchit la maison et montre que celle-ci est bien entretenue. C’est une façon économique d’harmoniser l’intérieur tout en redonnant un aspect neuf aux pièces
• Mettre l’accent sur l’éclairage de la maison.
L’acheteur aura une meilleure impression d’un endroit lumineux. Le faible investissement en luminaires de toutes sortes d’habitude est facilement récupéré lors de la vente.
• Améliorer la présentation extérieure de la maison.
L’extérieur de votre propriété? Il est donc important de créer une première bonne impression.
• Porter une attention toute particulière à l’odeur ambiante de votre propriété.
Certaines odeurs sont susceptibles de plaire davantage et favorisent les bonnes affaires immobilières.
• Effectuer un ménage en profondeur dans chacune des pièces de la propriété.
créer une ambiance qui va séduire les acheteurs!